Qui demande une expertise immobilière ?

Les particuliers

C'est le premier demandeur. Le point commun de ces situations : la valeur ne sert pas à soi, elle sert à convaincre un tiers — un cohéritier, un ex-conjoint, l'administration fiscale. Un chiffre sans méthode ne suffit pas dans ces conversations.

Les professionnels du droit

• Notaires — succession, donation, partage, liquidation de communauté. Le notaire engage sa propre responsabilité sur les valeurs retenues dans l'acte ; il s'appuie volontiers sur une expertise indépendante.
• Avocats — divorce, indivision conflictuelle, litige entre associés. La valeur devient une pièce du dossier, destinée à être discutée par la partie adverse.
• Tribunaux — le juge peut désigner un expert dont la mission est fixée par ordonnance. Le rapport est alors soumis au débat contradictoire.

Les banques et assureurs

Une garantie hypothécaire suppose de connaître la valeur du bien sur lequel elle porte — et sa valeur en cas de revente contrainte, qui n'est pas la même. Les établissements prêteurs demandent une expertise au-delà de certains montants, ou pour les biens atypiques.

Les entreprises et institutions

Inscription d'un actif au bilan, apport en société, cession d'un patrimoine, arbitrage d'un portefeuille, expropriation, fixation d'une indemnité : chaque fois qu'une valeur produit un effet comptable, fiscal ou juridique, elle doit pouvoir être défendue.

Un dénominateur commun à tous ces cas : la question n'est jamais « combien ça vaut ? » mais « combien ça vaut, et comment le prouver ? »