Combien d'années de loyer, rue par rue du 11e — Paris

En tête du 11e, Cité de l Industrie (11e) avec 19,8 ans, devant Impasse du Bureau (11e) et Rue Guénot (11e). Le rapport prix sur loyer dit combien d'années de loyer représente le prix d'achat : l'arbitrage acheter ou louer ramené à un nombre. Il existait par arrondissement ; le voici par voie, à l'échelle où la décision se prend réellement. Calculé au loyer de référence majoré de l'encadrement, hors charges et fiscalité.

Combien d'années de loyer, rue par rue du 11e — le classement complet

L'effectif de chaque rue est affiché — un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

#	Rue	Effectif	Prix / loyer
1	Cité de l Industrie (11e)	13 ventes	19,8 ans
2	Impasse du Bureau (11e)	18 ventes	30,3 ans
3	Rue Guénot (11e)	46 ventes	30,5 ans
4	Rue Morand (11e)	54 ventes	31,2 ans
5	Boulevard de Belleville (11e)	110 ventes	31,9 ans
6	Rue de Nice (11e)	45 ventes	32,1 ans
7	Rue de la Forge Royale (11e)	44 ventes	32,3 ans
8	Rue de la Petite Pierre (11e)	13 ventes	32,5 ans
9	Avenue Philippe Auguste (11e)	375 ventes	32,6 ans
10	Avenue de Bouvines (11e)	36 ventes	32,6 ans
11	Rue Alexandre Dumas (11e)	124 ventes	32,7 ans
12	Rue Mercoeur (11e)	19 ventes	32,7 ans
13	Rue de la Présentation (11e)	34 ventes	32,9 ans
14	Rue du Moulin-Joly (11e)	52 ventes	33,2 ans
15	Impasse Franchemont (11e)	17 ventes	33,2 ans
16	Rue du Morvan (11e)	15 ventes	33,3 ans
17	Passage de Ménilmontant (11e)	20 ventes	33,6 ans
18	Cité Joly (11e)	17 ventes	33,7 ans
19	Rue Maillard (11e)	18 ventes	33,8 ans
20	Rue Pache (11e)	52 ventes	33,9 ans

D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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