Les rues qui ont le plus monté dans le classement du 12e — Paris

En tête du 12e, Rue d'Aligre (12e) avec 509ᵉ → 183ᵉ, devant Avenue du Bel Air (12e) et Rue Taine (12e). Le rang, pas la variation. Dans un marché parisien qui recule, une voie peut perdre de la valeur et monter tout de même au classement — parce qu'elle a moins reculé que les autres. C'est la position relative qui se lit ici, et elle raconte les quartiers qui attirent. Seules les voies comptant au moins huit ventes dans chacune des deux années sont retenues : sous ce seuil, une médiane annuelle est du bruit, et le mouvement qu'on en tire, spectaculaire mais faux.

Les rues qui ont le plus monté dans le classement du 12e — le classement complet

L'effectif de chaque rue est affiché — un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

#	Rue	Effectif	Rang parisien 2021 → 2025
1	Rue d'Aligre (12e)	71 ventes	509ᵉ → 183ᵉ
2	Avenue du Bel Air (12e)	63 ventes	667ᵉ → 460ᵉ
3	Rue Taine (12e)	122 ventes	680ᵉ → 484ᵉ
4	Rue Chaligny (12e)	51 ventes	563ᵉ → 378ᵉ
5	Rue de Toul (12e)	80 ventes	729ᵉ → 570ᵉ
6	Rue de la Voûte (12e)	118 ventes	741ᵉ → 608ᵉ
7	Rue du Rendez-Vous (12e)	94 ventes	719ᵉ → 586ᵉ
8	Rue Montgallet (12e)	70 ventes	674ᵉ → 549ᵉ
9	Rue Claude Tillier (12e)	60 ventes	709ᵉ → 605ᵉ
10	Rue de Reuilly (12e)	314 ventes	738ᵉ → 640ᵉ
11	Rue du Sergent Bauchat (12e)	97 ventes	599ᵉ → 502ᵉ
12	Rue de la Vega (12e)	63 ventes	691ᵉ → 594ᵉ
13	Cours de Vincennes (12e)	152 ventes	842ᵉ → 749ᵉ
14	Rue du Colonel Oudot (12e)	98 ventes	770ᵉ → 677ᵉ
15	Avenue Ledru-Rollin (12e)	116 ventes	375ᵉ → 286ᵉ
16	Rue du Fbg St Antoine (12e)	158 ventes	529ᵉ → 455ᵉ
17	Rue de Fécamp (12e)	85 ventes	665ᵉ → 615ᵉ
18	Rue de Cîteaux (12e)	49 ventes	481ᵉ → 432ᵉ
19	Rue des Meuniers (12e)	100 ventes	799ᵉ → 762ᵉ
20	Rue Crozatier (12e)	148 ventes	415ᵉ → 393ᵉ

D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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