- Prix médian
- 12 329 €/m²
- Fourchette
- 11 595–13 548 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 13
- Surface médiane
- 62 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Ville de Paris, Île-de-France Mobilités, ADEME).
Accès et commodités
Transports et équipements à distance de marche, d'après les données ouvertes de la Ville de Paris et d'Île-de-France Mobilités.
1 station de métro ou RER à moins de cinq minutes à pied, desservant 1 ligne.
Accès direct, sans changement : Gare Saint-Lazare / Opéra (ligne 12), Montparnasse (ligne 12).
3 établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) dans un rayon de 300 m.
Cadre de vie
Circulation apaisée : en secteur Paris Respire (circulation restreinte certains jours).
La voie présente des immeubles de taille moyenne (R+4 en moyenne) — un marqueur d'époque qui pèse sur le style, les charges et la performance énergétique.
Arbres et marchés : Ville de Paris (open data).
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 60 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
25 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part supérieure à la moyenne parisienne (~20 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Le marché de la Rue Gaston Couté en bref
Le marché de la Rue Gaston Couté se place très au-dessus de son arrondissement (9 483 €/m²) et nettement au-dessus de la médiane parisienne (10 336 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 13 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 11 595 et 13 548 €/m² : une fourchette resserrée, signe d'un bâti homogène (±17 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 62 m², soit un budget médian d'environ 764 398 €. Les 3 pièces constituent le gros des transactions de la voie. Les surfaces y sont généreuses, signe d'une voie plutôt familiale, portée par les grands appartements.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue Gaston Couté reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 7 | 12 321 €/m² | -0,1 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 13 au total sur 5 ans, soit environ 3 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue Gaston Couté (18e) | 12 329 €/m² | référence |
| Paris 18e | 9 607 €/m² | +28,3 % |
| Paris | 10 593 €/m² | +16,4 % |
Cette voie se situe nettement au-dessus du prix médian du 18e.
Rues comparables dans le 18e
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 45 864 € sur un bien de 62 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 6 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (12 329 €/m²) et le premier quartile (11 595 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Louer dans cette rue Estimé · loyer plafond ÷ prix DVF
Loyer mensuel estimé par typologie
Ce que coûterait la location d'un bien type, au loyer plafond (loyer de référence majoré de l'encadrement) × une surface représentative de chaque typologie :
| Typologie | Surface type | Loyer/mois — vide | Loyer/mois — meublé |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | ~25 m² | 868 €/mois | 988 €/mois |
| 2 pièces | ~45 m² | 1 400 €/mois | 1 593 €/mois |
| 3 pièces | ~68 m² | 1 999 €/mois | 2 278 €/mois |
| 4 pièces et + | ~95 m² | 2 679 €/mois | 3 059 €/mois |
Estimation indicative : surface type × loyer plafond du barème ; un bail réel dépend de la surface exacte et de l'ancienneté du logement.
Rendement locatif brut (investissement)
Le rendement locatif brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat au m². On l'estime ici au plafond légal — le loyer de référence majoré de l'encadrement, celui que le bailleur cherche à atteindre — et par typologie, car un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement, mais s'achète aussi plus cher. Le meublé autorise un loyer supérieur, donc un rendement plus élevé, en contrepartie d'une gestion plus lourde et d'une fiscalité propre.
| Typologie | Prix d'achat | Rdt brut — vide | Rdt brut — meublé |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 12 329 €/m² | 3,4 % | 3,8 % |
| 2 pièces | 12 329 €/m² | 3,0 % | 3,4 % |
| 3 pièces | 12 321 €/m² | 2,9 % | 3,3 % |
| 4 pièces et + | 12 329 €/m² | 2,7 % | 3,1 % |
Brut : hors charges, vacance et fiscalité — une étude de rentabilité les intègre. Loyer = plafond majoré du barème ; prix d'achat = médiane DVF de la typologie dans la voie (à défaut, médiane de la voie).
Barème d'encadrement des loyers
Loyers de référence minoré et majoré en €/m² de surface habitable, applicables quartier Clignancourt. Le loyer d'un bail ne peut excéder le majoré, hors complément justifié. Plage couvrant toutes les époques — la vôtre resserre la fourchette.
| Typologie | Location vide | Location meublée |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 17,9 – 34,7 € | 20,4 – 39,5 € |
| 2 pièces | 16,0 – 31,1 € | 18,3 – 35,4 € |
| 3 pièces | 14,4 – 29,4 € | 16,5 – 33,5 € |
| 4 pièces et + | 13,9 – 28,2 € | 15,8 – 32,2 € |
Barème 2025 — Ville de Paris — encadrement des loyers.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.