Les rues qui ont le plus monté dans le classement du 20e — Paris

En tête du 20e, Rue des Maraîchers (20e) avec 806ᵉ → 480ᵉ, devant Rue Olivier Métra (20e) et Rue Étienne Dolet (20e). Le rang, pas la variation. Dans un marché parisien qui recule, une voie peut perdre de la valeur et monter tout de même au classement — parce qu'elle a moins reculé que les autres. C'est la position relative qui se lit ici, et elle raconte les quartiers qui attirent. Seules les voies comptant au moins huit ventes dans chacune des deux années sont retenues : sous ce seuil, une médiane annuelle est du bruit, et le mouvement qu'on en tire, spectaculaire mais faux.

Les rues qui ont le plus monté dans le classement du 20e — le classement complet

L'effectif de chaque rue est affiché — un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

#	Rue	Effectif	Rang parisien 2021 → 2025
1	Rue des Maraîchers (20e)	120 ventes	806ᵉ → 480ᵉ
2	Rue Olivier Métra (20e)	64 ventes	638ᵉ → 389ᵉ
3	Rue Étienne Dolet (20e)	106 ventes	676ᵉ → 526ᵉ
4	Rue de la Mare (20e)	73 ventes	720ᵉ → 582ᵉ
5	Rue d'Annam (20e)	72 ventes	589ᵉ → 452ᵉ
6	Boulevard de Belleville (20e)	48 ventes	779ᵉ → 648ᵉ
7	Boulevard de Ménilmontant (20e)	70 ventes	699ᵉ → 571ᵉ
8	Rue de Bagnolet (20e)	284 ventes	810ᵉ → 690ᵉ
9	Rue Vitruve (20e)	73 ventes	795ᵉ → 686ᵉ
10	Rue Lesage (20e)	47 ventes	788ᵉ → 680ᵉ
11	Rue de Belleville (20e)	236 ventes	815ᵉ → 709ᵉ
12	Rue des Orteaux (20e)	71 ventes	784ᵉ → 682ᵉ
13	Rue Orfila (20e)	180 ventes	730ᵉ → 635ᵉ
14	Cours de Vincennes (20e)	78 ventes	842ᵉ → 749ᵉ
15	Rue des Panoyaux (20e)	32 ventes	671ᵉ → 581ᵉ
16	Avenue Gambetta (20e)	316 ventes	742ᵉ → 654ᵉ
17	Rue Sorbier (20e)	65 ventes	695ᵉ → 610ᵉ
18	Rue des Grands Champs (20e)	134 ventes	844ᵉ → 760ᵉ
19	Rue des Couronnes (20e)	90 ventes	777ᵉ → 693ᵉ
20	Rue de Buzenval (20e)	71 ventes	771ᵉ → 691ᵉ

D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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