- Prix médian
- 11 673 €/m²
- Fourchette
- 10 429–13 043 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 72
- Surface médiane
- 46 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Ville de Paris, Île-de-France Mobilités, ADEME).
Cadre de vie
Marché Salpetriere (alimentaire) à ~380 m, les mardi, vendredi.
Arbres et marchés : Ville de Paris (open data).
Le marché de la Rue Geoffroy St Hilaire en bref
Avec 11 673 €/m² de prix médian, Rue Geoffroy St Hilaire ressort légèrement en dessous du 5e (12 300 €/m²) et nettement au-dessus de la médiane parisienne (10 336 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 72 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 10 429 et 13 043 €/m² : une fourchette modérée (±25 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 46 m², soit un budget médian d'environ 536 958 €. Les 2 pièces constituent le gros des transactions de la voie.
Sur la période observée, le prix médian de la voie a reculé de -10,5 %, quand celui du 5e évoluait de -7,9 % et celui de Paris de -10,5 %. Une voie ne suit pas mécaniquement son arrondissement : la composition du bâti, le calme, les commerces et la desserte y pèsent autant que la localisation.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année. Sur la période, la rue a reculé de 10,5 %.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 9 | 11 857 €/m² | +1,6 % |
| 2 pièces | 42 | 11 499 €/m² | -1,5 % |
| 3 pièces | 10 | 12 314 €/m² | +5,5 % |
| 5 pièces et + | 7 | 14 052 €/m² | +20,4 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 72 au total sur 5 ans, soit environ 14 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue Geoffroy St Hilaire (5e) | 11 673 €/m² | référence |
| Paris 5e | 12 353 €/m² | -5,5 % |
| Paris | 10 593 €/m² | +10,2 % |
Cette voie se situe en dessous du prix médian du 5e.
Rues comparables dans le 5e
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 59 065 € sur un bien de 46 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 11 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (11 673 €/m²) et le premier quartile (10 429 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Louer dans cette rue Estimé · loyer plafond ÷ prix DVF
Loyer mensuel estimé par typologie
Ce que coûterait la location d'un bien type, au loyer plafond (loyer de référence majoré de l'encadrement) × une surface représentative de chaque typologie :
| Typologie | Surface type | Loyer/mois — vide | Loyer/mois — meublé |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | ~25 m² | 935 €/mois | 1 068 €/mois |
| 2 pièces | ~45 m² | 1 462 €/mois | 1 670 €/mois |
| 3 pièces | ~68 m² | 2 108 €/mois | 2 400 €/mois |
| 4 pièces et + | ~95 m² | 2 698 €/mois | 3 078 €/mois |
Estimation indicative : surface type × loyer plafond du barème ; un bail réel dépend de la surface exacte et de l'ancienneté du logement.
Rendement locatif brut (investissement)
Le rendement locatif brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat au m². On l'estime ici au plafond légal — le loyer de référence majoré de l'encadrement, celui que le bailleur cherche à atteindre — et par typologie, car un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement, mais s'achète aussi plus cher. Le meublé autorise un loyer supérieur, donc un rendement plus élevé, en contrepartie d'une gestion plus lourde et d'une fiscalité propre.
| Typologie | Prix d'achat | Rdt brut — vide | Rdt brut — meublé |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 11 857 €/m² | 3,8 % | 4,3 % |
| 2 pièces | 11 499 €/m² | 3,4 % | 3,9 % |
| 3 pièces | 12 314 €/m² | 3,0 % | 3,4 % |
| 4 pièces et + | 11 673 €/m² | 2,9 % | 3,3 % |
Brut : hors charges, vacance et fiscalité — une étude de rentabilité les intègre. Loyer = plafond majoré du barème ; prix d'achat = médiane DVF de la typologie dans la voie (à défaut, médiane de la voie).
Barème d'encadrement des loyers
Loyers de référence minoré et majoré en €/m² de surface habitable, applicables quartier Jardin-des-Plantes. Le loyer d'un bail ne peut excéder le majoré, hors complément justifié. Plage couvrant toutes les époques — la vôtre resserre la fourchette.
| Typologie | Location vide | Location meublée |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 18,8 – 37,4 € | 21,5 – 42,7 € |
| 2 pièces | 16,9 – 32,5 € | 19,3 – 37,1 € |
| 3 pièces | 15,1 – 31,0 € | 17,2 – 35,3 € |
| 4 pièces et + | 15,7 – 28,4 € | 17,9 – 32,4 € |
Barème 2025 — Ville de Paris — encadrement des loyers.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.