Une décote énergétique mesurée, pas supposée
Dans chaque arrondissement, les voies documentées sont séparées en deux moitiés selon leur part de passoires énergétiques (étiquettes F ou G), puis on compare le prix médian des deux groupes. Comparer à l'intérieur d'un même arrondissement neutralise l'effet de localisation : ce qui reste tient au bâti. Un écart négatif signifie que les voies les plus « passoires » se vendent moins cher.
| # | Arrondissement | Écart de prix | Voies peu passoires | Voies très passoires | Seuil médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Paris 6e | -3,4 % | 14 822 €/m² | 14 318 €/m² | 24 % |
| 2 | Paris 10e | -1,8 % | 10 196 €/m² | 10 010 €/m² | 17 % |
| 3 | Paris 16e | -1,7 % | 11 688 €/m² | 11 490 €/m² | 25 % |
| 4 | Paris 12e | -1,1 % | 9 698 €/m² | 9 594 €/m² | 18 % |
| 5 | Paris 11e | -0,8 % | 10 541 €/m² | 10 457 €/m² | 15 % |
| 6 | Paris 7e | -0,7 % | 14 484 €/m² | 14 385 €/m² | 23 % |
| 7 | Paris 1er | -0,2 % | 12 912 €/m² | 12 880 €/m² | 16 % |
| 8 | Paris 2e | +0,2 % | 11 790 €/m² | 11 816 €/m² | 16 % |
| 9 | Paris 17e | +0,3 % | 10 950 €/m² | 10 988 €/m² | 24 % |
| 10 | Paris 5e | +0,9 % | 12 360 €/m² | 12 476 €/m² | 20 % |
| 11 | Paris 4e | +1,5 % | 12 742 €/m² | 12 936 €/m² | 22 % |
| 12 | Paris 20e | +2,1 % | 8 894 €/m² | 9 082 €/m² | 14 % |
| 13 | Paris 9e | +3,0 % | 11 332 €/m² | 11 668 €/m² | 20 % |
| 14 | Paris 14e | +3,1 % | 9 910 €/m² | 10 220 €/m² | 21 % |
| 15 | Paris 3e | +3,8 % | 12 038 €/m² | 12 490 €/m² | 17 % |
| 16 | Paris 8e | +4,2 % | 12 253 €/m² | 12 763 €/m² | 22 % |
| 17 | Paris 15e | +4,2 % | 10 000 €/m² | 10 420 €/m² | 18 % |
| 18 | Paris 19e | +9,4 % | 8 378 €/m² | 9 166 €/m² | 12 % |
| 19 | Paris 13e | +9,7 % | 8 914 €/m² | 9 774 €/m² | 15 % |
| 20 | Paris 18e | +9,9 % | 9 198 €/m² | 10 111 €/m² | 20 % |
Lecture : c'est une corrélation observée, pas une décote imputable au seul DPE — l'ancienneté du bâti et la composition des voies y contribuent. Source : diagnostics ADEME, voies d'au moins 20 diagnostics.
L'écart de prix entre deux logements comparables de classes différentes porte un nom : la valeur verte. Mesurée chaque année par les Notaires de France sur les ventes enregistrées, elle ressort à environ −4 % par classe perdue sur un appartement, contre −8 % sur une maison — un écart de sensibilité qui tient à ce que le copropriétaire ne décide pas seul de ses travaux. Le classement ci-dessus mesure autre chose : un écart entre voies, à l'intérieur d'un arrondissement.
Les étiquettes retenues sont ramenées au coefficient d'énergie primaire de l'électricité en vigueur — 1,9 depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 contre 2,3 avant (arrêté du 13 août 2025). Les diagnostics tout-électrique antérieurs ont été reclassés aux seuils nationaux, inchangés. Sur l'ensemble des voies documentées, la part de passoires passe ainsi de 19,6 % (étiquettes telles que délivrées) à 16,9 %.
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.