Prix / loyer (price-to-rent) par arrondissement à Paris

Combien d'années de loyer pour acheter ?

Le rapport prix / loyer (price-to-rent) indique combien d'années de loyer représente le prix d'achat. C'est l'arbitrage acheter ou louer ramené à un seul nombre : plus il est bas, plus l'achat se rentabilise vite. Calculé au loyer de référence majoré de l'encadrement, hors charges et fiscalité.

#	Arrondissement	Prix / loyer	Rendement brut	Prix médian	Rues
1	Paris 13e	33,1 ans	3,02 %	9 205 €/m²	141
2	Paris 15e	33,7 ans	2,97 %	10 091 €/m²	243
3	Paris 20e	33,9 ans	2,95 %	8 895 €/m²	153
4	Paris 18e	34,3 ans	2,92 %	9 483 €/m²	218
5	Paris 10e	34,5 ans	2,9 %	10 000 €/m²	109
6	Paris 12e	34,5 ans	2,9 %	9 643 €/m²	123
7	Paris 14e	34,6 ans	2,89 %	10 000 €/m²	150
8	Paris 19e	35,0 ans	2,86 %	8 676 €/m²	129
9	Paris 16e	35,5 ans	2,82 %	11 403 €/m²	230
10	Paris 17e	36,1 ans	2,77 %	10 773 €/m²	200
11	Paris 11e	36,5 ans	2,74 %	10 450 €/m²	164
12	Paris 9e	37,2 ans	2,69 %	11 316 €/m²	106
13	Paris 2e	37,6 ans	2,66 %	11 667 €/m²	51
14	Paris 8e	38,2 ans	2,62 %	12 584 €/m²	84
15	Paris 3e	38,8 ans	2,58 %	12 239 €/m²	66
16	Paris 4e	40,0 ans	2,5 %	13 000 €/m²	73
17	Paris 1er	40,2 ans	2,49 %	12 840 €/m²	47
18	Paris 5e	40,3 ans	2,48 %	12 300 €/m²	99
19	Paris 7e	40,6 ans	2,46 %	14 486 €/m²	90
20	Paris 6e	43,1 ans	2,32 %	14 815 €/m²	86

Loyers : barème d'encadrement (DHUP). Prix : DVF (DGFiP). Médiane des voies documentées de chaque arrondissement.

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Fiscalité et révision des loyers

Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.

Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.

D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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