Le podium change selon le format recherché
Un classement des rues « les plus chères » toutes typologies confondues favorise mécaniquement les voies faites de petites surfaces, qui se vendent plus cher au mètre. En classant typologie par typologie, on compare enfin ce qui est comparable : la rue la plus chère pour un studio n'est pas celle qui l'est pour un familial.
Studios et 1 pièce — les 20 rues les plus chères
Prix médian des ventes de cette typologie uniquement, sur les voies comptant au moins 12 ventes de ce type. La dernière colonne rappelle le prix médian toutes typologies confondues : l'écart entre les deux mesure la prime que paie ce format dans la voie.
| # | Rue | Prix médian — studios et 1 pièce | Ventes | Prix indicatif | Toutes typologies |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Cassette (6e) | 17 948 €/m² | 12 | 377 000 € pour 21 m² | 17 523 €/m² |
| 2 | Avenue des Champs-Élysées (8e) | 17 533 €/m² | 22 | 403 000 € pour 23 m² | 16 852 €/m² |
| 3 | Rue du Four (6e) | 17 212 €/m² | 18 | 361 000 € pour 21 m² | 16 944 €/m² |
| 4 | Rue Bonaparte (6e) | 15 917 €/m² | 20 | 334 000 € pour 21 m² | 18 260 €/m² |
| 5 | Rue Visconti (6e) | 15 900 €/m² | 14 | 334 000 € pour 21 m² | 15 294 €/m² |
| 6 | Rue Jacob (6e) | 15 712 €/m² | 13 | 330 000 € pour 21 m² | 16 908 €/m² |
| 7 | Rue de Savoie (6e) | 15 333 €/m² | 15 | 322 000 € pour 21 m² | 15 212 €/m² |
| 8 | Rue Vaneau (7e) | 15 321 €/m² | 17 | 337 000 € pour 22 m² | 16 048 €/m² |
| 9 | Quai Saint-Michel (5e) | 15 279 €/m² | 12 | 306 000 € pour 20 m² | 14 529 €/m² |
| 10 | Quai de Bourbon (4e) | 15 227 €/m² | 13 | 335 000 € pour 22 m² | 18 062 €/m² |
| 11 | Rue des Saints-Pères (6e) | 15 000 €/m² | 12 | 315 000 € pour 21 m² | 16 550 €/m² |
| 12 | Boulevard Saint-Germain (6e) | 14 903 €/m² | 17 | 313 000 € pour 21 m² | 16 579 €/m² |
| 13 | Rue de Beaune (7e) | 14 800 €/m² | 13 | 326 000 € pour 22 m² | 15 851 €/m² |
| 14 | Rue Dauphine (6e) | 14 799 €/m² | 46 | 311 000 € pour 21 m² | 14 635 €/m² |
| 15 | Rue de Lille (7e) | 14 722 €/m² | 21 | 324 000 € pour 22 m² | 16 978 €/m² |
| 16 | Rue Monsieur le Prince (6e) | 14 669 €/m² | 24 | 308 000 € pour 21 m² | 14 669 €/m² |
| 17 | Rue de Sèvres (6e) | 14 519 €/m² | 42 | 305 000 € pour 21 m² | 14 865 €/m² |
| 18 | Rue des Archives (3e) | 14 472 €/m² | 16 | 318 000 € pour 22 m² | 14 655 €/m² |
| 19 | Rue Guénégaud (6e) | 14 433 €/m² | 16 | 303 000 € pour 21 m² | 15 468 €/m² |
| 20 | Rue d'Assas (6e) | 14 357 €/m² | 42 | 301 000 € pour 21 m² | 15 248 €/m² |
2 pièces — les 20 rues les plus chères
Prix médian des ventes de cette typologie uniquement, sur les voies comptant au moins 12 ventes de ce type. La dernière colonne rappelle le prix médian toutes typologies confondues : l'écart entre les deux mesure la prime que paie ce format dans la voie.
| # | Rue | Prix médian — 2 pièces | Ventes | Prix indicatif | Toutes typologies |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenue Montaigne (8e) | 24 648 €/m² | 25 | 1 109 000 € pour 45 m² | 23 922 €/m² |
| 2 | Quai de Bourbon (4e) | 19 394 €/m² | 17 | 756 000 € pour 39 m² | 18 062 €/m² |
| 3 | Avenue George V (8e) | 19 259 €/m² | 13 | 867 000 € pour 45 m² | 19 948 €/m² |
| 4 | Rue de Bellechasse (7e) | 18 705 €/m² | 14 | 748 000 € pour 40 m² | 17 000 €/m² |
| 5 | Rue de la Paix (2e) | 18 574 €/m² | 12 | 724 000 € pour 39 m² | 18 919 €/m² |
| 6 | Rue Bonaparte (6e) | 17 653 €/m² | 34 | 706 000 € pour 40 m² | 18 260 €/m² |
| 7 | Quai des Grands Augustins (6e) | 17 136 €/m² | 12 | 685 000 € pour 40 m² | 17 308 €/m² |
| 8 | Rue Coq Héron (1er) | 16 886 €/m² | 12 | 709 000 € pour 42 m² | 16 316 €/m² |
| 9 | Rue de Varenne (7e) | 16 588 €/m² | 18 | 664 000 € pour 40 m² | 16 963 €/m² |
| 10 | Rue Cassette (6e) | 16 409 €/m² | 15 | 656 000 € pour 40 m² | 17 523 €/m² |
| 11 | Rue Jacob (6e) | 16 151 €/m² | 12 | 646 000 € pour 40 m² | 16 908 €/m² |
| 12 | Rue de Buci (6e) | 15 911 €/m² | 14 | 636 000 € pour 40 m² | 13 808 €/m² |
| 13 | Rue du Bac (7e) | 15 801 €/m² | 43 | 632 000 € pour 40 m² | 17 297 €/m² |
| 14 | Rue Madame (6e) | 15 692 €/m² | 14 | 628 000 € pour 40 m² | 16 143 €/m² |
| 15 | Avenue Rapp (7e) | 15 467 €/m² | 15 | 619 000 € pour 40 m² | 15 402 €/m² |
| 16 | Rue Vaneau (7e) | 15 352 €/m² | 40 | 614 000 € pour 40 m² | 16 048 €/m² |
| 17 | Rue de Seine (6e) | 15 185 €/m² | 31 | 607 000 € pour 40 m² | 15 068 €/m² |
| 18 | Rue de Lille (7e) | 15 066 €/m² | 28 | 603 000 € pour 40 m² | 16 978 €/m² |
| 19 | Rue de Verneuil (7e) | 15 024 €/m² | 28 | 601 000 € pour 40 m² | 16 190 €/m² |
| 20 | Rue Monsieur le Prince (6e) | 14 953 €/m² | 18 | 598 000 € pour 40 m² | 14 669 €/m² |
3 pièces — les 20 rues les plus chères
Prix médian des ventes de cette typologie uniquement, sur les voies comptant au moins 10 ventes de ce type. La dernière colonne rappelle le prix médian toutes typologies confondues : l'écart entre les deux mesure la prime que paie ce format dans la voie.
| # | Rue | Prix médian — 3 pièces | Ventes | Prix indicatif | Toutes typologies |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenue Montaigne (8e) | 21 401 €/m² | 19 | 1 541 000 € pour 72 m² | 23 922 €/m² |
| 2 | Avenue Pdt Wilson (16e) | 21 103 €/m² | 10 | 1 604 000 € pour 76 m² | 17 006 €/m² |
| 3 | Quai des Grands Augustins (6e) | 18 149 €/m² | 10 | 1 198 000 € pour 66 m² | 17 308 €/m² |
| 4 | Rue de Verneuil (7e) | 17 240 €/m² | 22 | 1 155 000 € pour 67 m² | 16 190 €/m² |
| 5 | Rue Bonaparte (6e) | 17 091 €/m² | 19 | 1 128 000 € pour 66 m² | 18 260 €/m² |
| 6 | Rue du Bac (7e) | 17 059 €/m² | 25 | 1 143 000 € pour 67 m² | 17 297 €/m² |
| 7 | Rue Octave Feuillet (16e) | 16 622 €/m² | 10 | 1 263 000 € pour 76 m² | 14 343 €/m² |
| 8 | Rue Jacob (6e) | 16 506 €/m² | 11 | 1 089 000 € pour 66 m² | 16 908 €/m² |
| 9 | Rue des Canettes (6e) | 16 162 €/m² | 10 | 1 067 000 € pour 66 m² | 13 963 €/m² |
| 10 | Rue de Babylone (7e) | 16 103 €/m² | 18 | 1 079 000 € pour 67 m² | 15 643 €/m² |
| 11 | Rue Cassette (6e) | 16 039 €/m² | 12 | 1 059 000 € pour 66 m² | 17 523 €/m² |
| 12 | Avenue Georges Mandel (16e) | 16 012 €/m² | 12 | 1 217 000 € pour 76 m² | 14 312 €/m² |
| 13 | Rue de Lille (7e) | 15 891 €/m² | 22 | 1 065 000 € pour 67 m² | 16 978 €/m² |
| 14 | Rue Guénégaud (6e) | 15 860 €/m² | 12 | 1 047 000 € pour 66 m² | 15 468 €/m² |
| 15 | Boulevard Saint-Germain (7e) | 15 842 €/m² | 19 | 1 061 000 € pour 67 m² | 17 036 €/m² |
| 16 | Rue Madame (6e) | 15 792 €/m² | 10 | 1 042 000 € pour 66 m² | 16 143 €/m² |
| 17 | Rue de Grenelle (7e) | 15 573 €/m² | 56 | 1 043 000 € pour 67 m² | 15 011 €/m² |
| 18 | Boulevard Saint-Germain (6e) | 15 321 €/m² | 13 | 1 011 000 € pour 66 m² | 16 579 €/m² |
| 19 | Rue du Cherche-Midi (6e) | 15 292 €/m² | 54 | 1 009 000 € pour 66 m² | 14 583 €/m² |
| 20 | Rue Notre-Dame-des-Champs (6e) | 15 230 €/m² | 30 | 1 005 000 € pour 66 m² | 14 821 €/m² |
4 pièces et plus — les 20 rues les plus chères
Prix médian des ventes de cette typologie uniquement, sur les voies comptant au moins 8 ventes de ce type. La dernière colonne rappelle le prix médian toutes typologies confondues : l'écart entre les deux mesure la prime que paie ce format dans la voie.
| # | Rue | Prix médian — 4 pièces et plus | Ventes | Prix indicatif | Toutes typologies |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenue Montaigne (8e) | 26 136 €/m² | 9 | 2 744 000 € pour 105 m² | 23 922 €/m² |
| 2 | Rue du Bac (7e) | 20 232 €/m² | 20 | 2 023 000 € pour 100 m² | 17 297 €/m² |
| 3 | Rue de Seine (6e) | 19 419 €/m² | 9 | 1 806 000 € pour 93 m² | 15 068 €/m² |
| 4 | Rue de Bellechasse (7e) | 19 149 €/m² | 12 | 1 915 000 € pour 100 m² | 17 000 €/m² |
| 5 | Rue Bonaparte (6e) | 19 117 €/m² | 10 | 1 778 000 € pour 93 m² | 18 260 €/m² |
| 6 | Avenue Charles Floquet (7e) | 18 646 €/m² | 12 | 1 865 000 € pour 100 m² | 16 913 €/m² |
| 7 | Rue Mazarine (6e) | 18 332 €/m² | 10 | 1 705 000 € pour 93 m² | 14 354 €/m² |
| 8 | Rue Vaneau (7e) | 18 287 €/m² | 28 | 1 829 000 € pour 100 m² | 16 048 €/m² |
| 9 | Boulevard Saint-Germain (7e) | 18 286 €/m² | 12 | 1 829 000 € pour 100 m² | 17 036 €/m² |
| 10 | Rue Jacob (6e) | 18 266 €/m² | 12 | 1 699 000 € pour 93 m² | 16 908 €/m² |
| 11 | Rue des Archives (3e) | 17 918 €/m² | 8 | 1 666 000 € pour 93 m² | 14 655 €/m² |
| 12 | Rue des Beaux-Arts (6e) | 17 600 €/m² | 9 | 1 637 000 € pour 93 m² | 17 695 €/m² |
| 13 | Avenue de Breteuil (7e) | 17 433 €/m² | 9 | 1 743 000 € pour 100 m² | 15 328 €/m² |
| 14 | Avenue de New York (16e) | 17 316 €/m² | 9 | 1 784 000 € pour 103 m² | 14 042 €/m² |
| 15 | Rue de Lille (7e) | 17 290 €/m² | 15 | 1 729 000 € pour 100 m² | 16 978 €/m² |
| 16 | Boulevard Saint-Michel (6e) | 17 232 €/m² | 8 | 1 603 000 € pour 93 m² | 16 040 €/m² |
| 17 | Rue de Sèvres (6e) | 17 076 €/m² | 15 | 1 588 000 € pour 93 m² | 14 865 €/m² |
| 18 | Rue de Verneuil (7e) | 17 050 €/m² | 14 | 1 705 000 € pour 100 m² | 16 190 €/m² |
| 19 | Avenue de la Bourdonnais (7e) | 17 019 €/m² | 29 | 1 702 000 € pour 100 m² | 14 887 €/m² |
| 20 | Rue d'Assas (6e) | 16 755 €/m² | 18 | 1 558 000 € pour 93 m² | 15 248 €/m² |
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.