Le prix dans le quartier Bel-Air
Médiane calculée sur 1 920 ventes réelles du quartier, pas sur une moyenne des rues qui le composent. La moitié des transactions s'est faite sous 9 285 €/m², l'autre au-dessus.
| Prix médian | 9 285 €/m² |
| Quart le moins cher (P25) | 8 267 €/m² |
| Quart le plus cher (P75) | 10 327 €/m² |
| Ventes analysées | 1 920 |
| Évolution 2021 → 2025 | -13,1 % |
Les rues du quartier
25 voies cotées, classées par prix médian.
| # | Rue | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue Ernest Lacoste | 10 026 €/m² | 24 |
| 2 | Avenue de Saint-mande | 9 802 €/m² | 154 |
| 3 | Rue du Rendez Vous | 9 767 €/m² | 94 |
| 4 | Rue de Toul | 9 634 €/m² | 80 |
| 5 | Rue Marsoulan | 9 620 €/m² | 38 |
| 6 | Avenue du Doc Arnold Netter | 9 615 €/m² | 170 |
| 7 | Rue Sibuet | 9 605 €/m² | 49 |
| 8 | Avenue du Gal Michel Bizot | 9 512 €/m² | 295 |
| 9 | Rue de la Vega | 9 483 €/m² | 63 |
| 10 | Impasse Vassou | 9 470 €/m² | 11 |
| 11 | Rue de Rambervillers | 9 450 €/m² | 20 |
| 12 | Villa du Bel Air | 9 444 €/m² | 45 |
| 13 | Cours de Vincennes | 9 401 €/m² | 152 |
| 14 | Rue des Marguettes | 9 344 €/m² | 29 |
| 15 | Rue de la Voute | 9 307 €/m² | 118 |
| 16 | Rue Lasson | 9 167 €/m² | 21 |
| 17 | Rue Mousset Robert | 8 998 €/m² | 31 |
| 18 | Rue Victor Chevreuil | 8 995 €/m² | 28 |
| 19 | Rue du Colonel Oudot | 8 983 €/m² | 98 |
| 20 | Rue Louis Braille | 8 961 €/m² | 62 |
| 21 | Rue Rottembourg | 8 951 €/m² | 47 |
| 22 | Rue Montera | 8 881 €/m² | 47 |
| 23 | Rue du Niger | 8 844 €/m² | 22 |
| 24 | Boulevard Soult | 8 624 €/m² | 143 |
| 25 | Rue du Sahel | 8 559 €/m² | 23 |
Les quartiers limitrophes
Les 2 quartiers qui partagent une limite avec Bel-Air, et l'écart de prix avec lui. C'est la comparaison la plus utile quand on hésite : à quelques rues près, le prix au mètre change parfois de plus d'un tiers. Une limite administrative peut suivre le milieu de la Seine — deux quartiers « limitrophes » ne sont donc pas toujours mitoyens à pied.
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Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.