Le prix dans le quartier Charonne
Médiane calculée sur 2 760 ventes réelles du quartier, pas sur une moyenne des rues qui le composent. La moitié des transactions s'est faite sous 8 750 €/m², l'autre au-dessus.
| Prix médian | 8 750 €/m² |
| Quart le moins cher (P25) | 7 658 €/m² |
| Quart le plus cher (P75) | 9 924 €/m² |
| Ventes analysées | 2 760 |
| Évolution 2021 → 2025 | -12,2 % |
Les rues du quartier
33 voies cotées, classées par prix médian.
| # | Rue | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue Planchat | 9 583 €/m² | 87 |
| 2 | Rue de Terre Neuve | 9 510 €/m² | 38 |
| 3 | Boulevard de Charonne | 9 500 €/m² | 217 |
| 4 | Rue des Ormeaux | 9 419 €/m² | 28 |
| 5 | Rue de Buzenval | 9 375 €/m² | 71 |
| 6 | Rue des Maraichers | 9 335 €/m² | 120 |
| 7 | Rue Tolain | 9 213 €/m² | 22 |
| 8 | Rue des Vignoles | 9 193 €/m² | 93 |
| 9 | Rue des Haies | 9 146 €/m² | 116 |
| 10 | Rue de Lagny | 9 138 €/m² | 99 |
| 11 | Rue Monte Cristo | 9 099 €/m² | 32 |
| 12 | Rue du Volga | 9 048 €/m² | 11 |
| 13 | Rue des Orteaux | 9 016 €/m² | 71 |
| 14 | Rue de la Reunion | 9 000 €/m² | 101 |
| 15 | Rue Auger | 8 932 €/m² | 22 |
| 16 | Rue de la Plaine | 8 778 €/m² | 116 |
| 17 | Cité Champagne | 8 731 €/m² | 15 |
| 18 | Rue du Clos | 8 710 €/m² | 47 |
| 19 | Rue des Grands Champs | 8 656 €/m² | 134 |
| 20 | Rue Vitruve | 8 656 €/m² | 73 |
| 21 | Rue Courat | 8 617 €/m² | 16 |
| 22 | Rue d Avron | 8 583 €/m² | 231 |
| 23 | Rue des Reglises | 8 458 €/m² | 13 |
| 24 | Rue Ferdinand Gambon | 8 415 €/m² | 16 |
| 25 | Rue de Fontarabie | 8 407 €/m² | 84 |
| 26 | Villa des Pyrenees | 8 198 €/m² | 10 |
| 27 | Rue Saint Blaise | 8 158 €/m² | 85 |
| 28 | Rue des Rasselins | 8 156 €/m² | 16 |
| 29 | Passage Dagorno | 8 057 €/m² | 16 |
| 30 | Rue Mouraud | 7 996 €/m² | 18 |
| 31 | Boulevard Davout | 7 841 €/m² | 181 |
| 32 | Rue de la Crx St Simon | 7 296 €/m² | 10 |
| 33 | Square Vitruve | 5 833 €/m² | 33 |
Les quartiers limitrophes
Les 5 quartiers qui partagent une limite avec Charonne, et l'écart de prix avec lui. C'est la comparaison la plus utile quand on hésite : à quelques rues près, le prix au mètre change parfois de plus d'un tiers. Une limite administrative peut suivre le milieu de la Seine — deux quartiers « limitrophes » ne sont donc pas toujours mitoyens à pied.
| Quartier | Arr. | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Roquette | 11e | 10 535 €/m² | +20 % |
| Sainte-Marguerite | 11e | 10 144 €/m² | +16 % |
| Bel-Air | 12e | 9 285 €/m² | +6 % |
| Père-Lachaise | 20e | 9 273 €/m² | +6 % |
| Saint-Fargeau | 20e | 8 359 €/m² | -4 % |
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.