Le prix dans le quartier Bercy
Médiane calculée sur 516 ventes réelles du quartier, pas sur une moyenne des rues qui le composent. La moitié des transactions s'est faite sous 9 157 €/m², l'autre au-dessus.
| Prix médian | 9 157 €/m² |
| Quart le moins cher (P25) | 8 030 €/m² |
| Quart le plus cher (P75) | 10 263 €/m² |
| Ventes analysées | 516 |
| Évolution 2021 → 2025 | -11,4 % |
Les rues du quartier
10 voies cotées, classées par prix médian.
| # | Rue | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue de Pommard | 11 762 €/m² | 11 |
| 2 | Rue Gabriel Lame | 10 480 €/m² | 10 |
| 3 | Rue Baulant | 10 095 €/m² | 26 |
| 4 | Rue de Rambouillet | 9 828 €/m² | 23 |
| 5 | Rue du Charolais | 9 644 €/m² | 26 |
| 6 | Passage du Charolais | 9 572 €/m² | 19 |
| 7 | Boulevard de Bercy | 9 504 €/m² | 11 |
| 8 | Rue des Fonds Verts | 8 782 €/m² | 14 |
| 9 | Rue Coriolis | 8 210 €/m² | 69 |
| 10 | Rue Proudhon | 8 130 €/m² | 17 |
Les quartiers limitrophes
Les 4 quartiers qui partagent une limite avec Bercy, et l'écart de prix avec lui. C'est la comparaison la plus utile quand on hésite : à quelques rues près, le prix au mètre change parfois de plus d'un tiers. Une limite administrative peut suivre le milieu de la Seine — deux quartiers « limitrophes » ne sont donc pas toujours mitoyens à pied.
| Quartier | Arr. | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Quinze-Vingts | 12e | 10 438 €/m² | +14 % |
| Salpêtrière | 13e | 9 816 €/m² | +7 % |
| Picpus | 12e | 9 515 €/m² | +4 % |
| Gare | 13e | 8 554 €/m² | -7 % |
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.