Le prix dans le quartier Salpêtrière
Médiane calculée sur 970 ventes réelles du quartier, pas sur une moyenne des rues qui le composent. La moitié des transactions s'est faite sous 9 816 €/m², l'autre au-dessus.
| Prix médian | 9 816 €/m² |
| Quart le moins cher (P25) | 8 628 €/m² |
| Quart le plus cher (P75) | 10 833 €/m² |
| Ventes analysées | 970 |
| Évolution 2021 → 2025 | -12,8 % |
Les rues du quartier
25 voies cotées, classées par prix médian.
| # | Rue | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue Nicolas Roret | 10 768 €/m² | 25 |
| 2 | Rue le Brun | 10 670 €/m² | 43 |
| 3 | Rue Oudry | 10 604 €/m² | 23 |
| 4 | Avenue des Gobelins | 10 566 €/m² | 75 |
| 5 | Rue Veronese | 10 476 €/m² | 27 |
| 6 | Rue de la Reine Blanche | 10 467 €/m² | 35 |
| 7 | Boulevard Saint Marcel | 10 286 €/m² | 70 |
| 8 | Rue Fagon | 10 238 €/m² | 18 |
| 9 | Rue du Jura | 10 150 €/m² | 36 |
| 10 | Rue Primatice | 10 146 €/m² | 20 |
| 11 | Rue Michel Peter | 9 958 €/m² | 22 |
| 12 | Rue Coypel | 9 912 €/m² | 33 |
| 13 | Rue Dumeril | 9 742 €/m² | 39 |
| 14 | Rue du Banquier | 9 694 €/m² | 40 |
| 15 | Rue Jenner | 9 667 €/m² | 17 |
| 16 | Rue des Wallons | 9 660 €/m² | 26 |
| 17 | Rue Edouard Manet | 9 643 €/m² | 13 |
| 18 | Rue Rubens | 9 545 €/m² | 12 |
| 19 | Boulevard de l Hopital | 9 500 €/m² | 96 |
| 20 | Rue Pinel | 9 483 €/m² | 10 |
| 21 | Rue de Campo Formio | 9 393 €/m² | 48 |
| 22 | Rue Jeanne d Arc | 9 302 €/m² | 90 |
| 23 | Avenue Stephen Pichon | 9 200 €/m² | 17 |
| 24 | Rue Esquirol | 8 731 €/m² | 47 |
| 25 | Place Pinel | 8 302 €/m² | 21 |
Les quartiers limitrophes
Les 6 quartiers qui partagent une limite avec Salpêtrière, et l'écart de prix avec lui. C'est la comparaison la plus utile quand on hésite : à quelques rues près, le prix au mètre change parfois de plus d'un tiers. Une limite administrative peut suivre le milieu de la Seine — deux quartiers « limitrophes » ne sont donc pas toujours mitoyens à pied.
| Quartier | Arr. | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Jardin-des-Plantes | 5e | 11 667 €/m² | +19 % |
| Quinze-Vingts | 12e | 10 438 €/m² | +6 % |
| Croulebarbe | 13e | 10 231 €/m² | +4 % |
| Bercy | 12e | 9 157 €/m² | -7 % |
| Maison-Blanche | 13e | 9 000 €/m² | -8 % |
| Gare | 13e | 8 554 €/m² | -13 % |
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.