Le prix dans le quartier Jardin-des-Plantes
Médiane calculée sur 1 271 ventes réelles du quartier, pas sur une moyenne des rues qui le composent. La moitié des transactions s'est faite sous 11 667 €/m², l'autre au-dessus.
| Prix médian | 11 667 €/m² |
| Quart le moins cher (P25) | 10 231 €/m² |
| Quart le plus cher (P75) | 13 089 €/m² |
| Ventes analysées | 1 271 |
| Évolution 2021 → 2025 | -8,1 % |
Les rues du quartier
24 voies cotées, classées par prix médian.
| # | Rue | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue de Mirbel | 13 502 €/m² | 14 |
| 2 | Rue Vesale | 13 004 €/m² | 12 |
| 3 | Rue de l Epee de Bois | 12 661 €/m² | 15 |
| 4 | Rue des Patriarches | 12 593 €/m² | 15 |
| 5 | Rue Censier | 12 467 €/m² | 38 |
| 6 | Rue Larrey | 12 438 €/m² | 41 |
| 7 | Rue de la Clef | 12 353 €/m² | 51 |
| 8 | Rue Gracieuse | 12 323 €/m² | 17 |
| 9 | Rue de Valence | 12 225 €/m² | 30 |
| 10 | Rue Lacepede | 12 210 €/m² | 86 |
| 11 | Rue Scipion | 12 105 €/m² | 19 |
| 12 | Square Adanson | 12 038 €/m² | 30 |
| 13 | Rue Buffon | 12 000 €/m² | 42 |
| 14 | Rue Daubenton | 11 869 €/m² | 72 |
| 15 | Rue de Quatrefages | 11 816 €/m² | 46 |
| 16 | Rue des Fosses St Marcel | 11 762 €/m² | 40 |
| 17 | Rue du Fer A Moulin | 11 760 €/m² | 43 |
| 18 | Rue Geoffroy St Hilaire | 11 673 €/m² | 72 |
| 19 | Rue Dolomieu | 11 571 €/m² | 11 |
| 20 | Rue de l Essai | 11 560 €/m² | 32 |
| 21 | Rue de la Collegiale | 11 375 €/m² | 34 |
| 22 | Rue du Puits de l Ermite | 11 350 €/m² | 12 |
| 23 | Rue Pestalozzi | 11 222 €/m² | 17 |
| 24 | Rue Poliveau | 10 600 €/m² | 90 |
Les quartiers limitrophes
Les 6 quartiers qui partagent une limite avec Jardin-des-Plantes, et l'écart de prix avec lui. C'est la comparaison la plus utile quand on hésite : à quelques rues près, le prix au mètre change parfois de plus d'un tiers. Une limite administrative peut suivre le milieu de la Seine — deux quartiers « limitrophes » ne sont donc pas toujours mitoyens à pied.
| Quartier | Arr. | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Arsenal | 4e | 12 900 €/m² | +11 % |
| Val-de-Grace | 5e | 12 593 €/m² | +8 % |
| Saint-Victor | 5e | 12 464 €/m² | +7 % |
| Quinze-Vingts | 12e | 10 438 €/m² | -11 % |
| Croulebarbe | 13e | 10 231 €/m² | -12 % |
| Salpêtrière | 13e | 9 816 €/m² | -16 % |
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.