Le prix dans le quartier Saint-Victor
Médiane calculée sur 902 ventes réelles du quartier, pas sur une moyenne des rues qui le composent. La moitié des transactions s'est faite sous 12 464 €/m², l'autre au-dessus.
| Prix médian | 12 464 €/m² |
| Quart le moins cher (P25) | 10 739 €/m² |
| Quart le plus cher (P75) | 14 070 €/m² |
| Ventes analysées | 902 |
| Évolution 2021 → 2025 | -8,9 % |
Les rues du quartier
21 voies cotées, classées par prix médian.
| # | Rue | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Quai de la Tournelle | 15 799 €/m² | 20 |
| 2 | Rue de Bievre | 13 599 €/m² | 16 |
| 3 | Boulevard Saint Germain | 13 500 €/m² | 89 |
| 4 | Rue Maitre Albert | 13 333 €/m² | 23 |
| 5 | Rue de Navarre | 12 995 €/m² | 18 |
| 6 | Rue Thouin | 12 818 €/m² | 27 |
| 7 | Rue Monge | 12 660 €/m² | 227 |
| 8 | Rue Frederic Sauton | 12 506 €/m² | 14 |
| 9 | Rue du Cardinal Lemoine | 12 500 €/m² | 111 |
| 10 | Rue Descartes | 12 484 €/m² | 42 |
| 11 | Rue de Poissy | 12 444 €/m² | 29 |
| 12 | Rue de Pontoise | 12 393 €/m² | 20 |
| 13 | Rue des Bernardins | 12 121 €/m² | 17 |
| 14 | Rue Cochin | 11 905 €/m² | 11 |
| 15 | Rue des Ecoles | 11 904 €/m² | 75 |
| 16 | Rue Guy de la Brosse | 11 894 €/m² | 26 |
| 17 | Rue Rollin | 11 868 €/m² | 32 |
| 18 | Rue Jussieu | 11 707 €/m² | 25 |
| 19 | Rue des Boulangers | 11 447 €/m² | 72 |
| 20 | Rue Linne | 11 397 €/m² | 72 |
| 21 | Rue des Fosses St Bernard | 11 366 €/m² | 28 |
Les quartiers limitrophes
Les 4 quartiers qui partagent une limite avec Saint-Victor, et l'écart de prix avec lui. C'est la comparaison la plus utile quand on hésite : à quelques rues près, le prix au mètre change parfois de plus d'un tiers. Une limite administrative peut suivre le milieu de la Seine — deux quartiers « limitrophes » ne sont donc pas toujours mitoyens à pied.
| Quartier | Arr. | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame | 4e | 15 295 €/m² | +23 % |
| Sorbonne | 5e | 12 999 €/m² | +4 % |
| Arsenal | 4e | 12 900 €/m² | +3 % |
| Jardin-des-Plantes | 5e | 11 667 €/m² | -6 % |
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.