Le prix dans le quartier Croulebarbe
Médiane calculée sur 1 299 ventes réelles du quartier, pas sur une moyenne des rues qui le composent. La moitié des transactions s'est faite sous 10 231 €/m², l'autre au-dessus.
| Prix médian | 10 231 €/m² |
| Quart le moins cher (P25) | 9 028 €/m² |
| Quart le plus cher (P75) | 11 412 €/m² |
| Ventes analysées | 1 299 |
| Évolution 2021 → 2025 | -10,4 % |
Les rues du quartier
22 voies cotées, classées par prix médian.
| # | Rue | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Boulevard Arago | 11 125 €/m² | 155 |
| 2 | Rue Leon Maurice Nordmann | 11 029 €/m² | 28 |
| 3 | Square Grange | 10 800 €/m² | 15 |
| 4 | Place d Italie | 10 762 €/m² | 12 |
| 5 | Rue Pascal | 10 532 €/m² | 118 |
| 6 | Rue Berbier du Mets | 10 455 €/m² | 15 |
| 7 | Rue des Reculettes | 10 379 €/m² | 24 |
| 8 | Square Arago | 10 363 €/m² | 16 |
| 9 | Rue Vulpian | 10 319 €/m² | 37 |
| 10 | Avenue de la Soeur Rosalie | 10 294 €/m² | 17 |
| 11 | Square de Port-royal | 10 223 €/m² | 48 |
| 12 | Rue des Cordelieres | 10 169 €/m² | 68 |
| 13 | Rue Edmond Gondinet | 10 098 €/m² | 15 |
| 14 | Square Albin Cachot | 10 096 €/m² | 119 |
| 15 | Rue du Champ de l Alouette | 10 096 €/m² | 34 |
| 16 | Rue de Croulebarbe | 9 858 €/m² | 59 |
| 17 | Rue Corvisart | 9 684 €/m² | 47 |
| 18 | Rue des Tanneries | 9 679 €/m² | 21 |
| 19 | Rue des Gobelins | 9 551 €/m² | 32 |
| 20 | Rue Abel Hovelacque | 9 527 €/m² | 22 |
| 21 | Villa des Gobelins | 9 487 €/m² | 21 |
| 22 | Rue de la Glaciere | 9 486 €/m² | 213 |
Les quartiers limitrophes
Les 5 quartiers qui partagent une limite avec Croulebarbe, et l'écart de prix avec lui. C'est la comparaison la plus utile quand on hésite : à quelques rues près, le prix au mètre change parfois de plus d'un tiers. Une limite administrative peut suivre le milieu de la Seine — deux quartiers « limitrophes » ne sont donc pas toujours mitoyens à pied.
| Quartier | Arr. | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Val-de-Grace | 5e | 12 593 €/m² | +23 % |
| Jardin-des-Plantes | 5e | 11 667 €/m² | +14 % |
| Montparnasse | 14e | 11 440 €/m² | +12 % |
| Salpêtrière | 13e | 9 816 €/m² | -4 % |
| Maison-Blanche | 13e | 9 000 €/m² | -12 % |
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.