Le prix dans le quartier Montparnasse
Médiane calculée sur 1 233 ventes réelles du quartier, pas sur une moyenne des rues qui le composent. La moitié des transactions s'est faite sous 11 440 €/m², l'autre au-dessus.
| Prix médian | 11 440 €/m² |
| Quart le moins cher (P25) | 9 978 €/m² |
| Quart le plus cher (P75) | 12 933 €/m² |
| Ventes analysées | 1 233 |
| Évolution 2021 → 2025 | -9,3 % |
Les rues du quartier
29 voies cotées, classées par prix médian.
| # | Rue | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue Cassini | 13 265 €/m² | 19 |
| 2 | Rue Poinsot | 12 224 €/m² | 10 |
| 3 | Rue Campagne Premiere | 12 143 €/m² | 65 |
| 4 | Rue Boissonade | 12 136 €/m² | 40 |
| 5 | Rue Deparcieux | 12 130 €/m² | 20 |
| 6 | Place Denfert Rochereau | 11 929 €/m² | 11 |
| 7 | Boulevard Raspail | 11 886 €/m² | 96 |
| 8 | Rue Mechain | 11 839 €/m² | 13 |
| 9 | Rue Froidevaux | 11 796 €/m² | 48 |
| 10 | Rue du Montparnasse | 11 790 €/m² | 38 |
| 11 | Rue Delambre | 11 780 €/m² | 62 |
| 12 | Rue Larochelle | 11 709 €/m² | 12 |
| 13 | Rue d Odessa | 11 707 €/m² | 35 |
| 14 | Avenue Denfert Rochereau | 11 638 €/m² | 19 |
| 15 | Rue Victor Considerant | 11 538 €/m² | 19 |
| 16 | Rue du Faubourg Saint Jacques | 11 480 €/m² | 10 |
| 17 | Boulevard Edgar Quinet | 11 471 €/m² | 82 |
| 18 | Rue Leopold Robert | 11 401 €/m² | 19 |
| 19 | Rue du Depart | 11 154 €/m² | 21 |
| 20 | Rue Vandamme | 11 000 €/m² | 13 |
| 21 | Passage d Enfer | 10 833 €/m² | 17 |
| 22 | Rue du Maine | 10 815 €/m² | 24 |
| 23 | Rue Roger | 10 812 €/m² | 26 |
| 24 | Rue Lalande | 10 625 €/m² | 25 |
| 25 | Rue Daguerre | 10 576 €/m² | 140 |
| 26 | Rue de la Gaite | 10 465 €/m² | 52 |
| 27 | Rue Cels | 10 400 €/m² | 53 |
| 28 | Rue Fermat | 10 217 €/m² | 16 |
| 29 | Impasse de la Gaite | 10 000 €/m² | 13 |
Les quartiers limitrophes
Les 7 quartiers qui partagent une limite avec Montparnasse, et l'écart de prix avec lui. C'est la comparaison la plus utile quand on hésite : à quelques rues près, le prix au mètre change parfois de plus d'un tiers. Une limite administrative peut suivre le milieu de la Seine — deux quartiers « limitrophes » ne sont donc pas toujours mitoyens à pied.
| Quartier | Arr. | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-des-Champs | 6e | 14 438 €/m² | +26 % |
| Val-de-Grace | 5e | 12 593 €/m² | +10 % |
| Necker | 15e | 10 673 €/m² | -7 % |
| Croulebarbe | 13e | 10 231 €/m² | -11 % |
| Petit-Montrouge | 14e | 9 917 €/m² | -13 % |
| Plaisance | 14e | 9 729 €/m² | -15 % |
| Parc-de-Montsouris | 14e | 9 616 €/m² | -16 % |
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.