Le prix dans le quartier Pont-de-Flandre
Médiane calculée sur 920 ventes réelles du quartier, pas sur une moyenne des rues qui le composent. La moitié des transactions s'est faite sous 8 167 €/m², l'autre au-dessus.
| Prix médian | 8 167 €/m² |
| Quart le moins cher (P25) | 6 970 €/m² |
| Quart le plus cher (P75) | 9 268 €/m² |
| Ventes analysées | 920 |
| Évolution 2021 → 2025 | -13,6 % |
Les rues du quartier
15 voies cotées, classées par prix médian.
| # | Rue | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Villa Toccata | 9 464 €/m² | 27 |
| 2 | Quai de la Garonne | 9 211 €/m² | 31 |
| 3 | Rue Rouvet | 8 932 €/m² | 33 |
| 4 | Quai de la Gironde | 8 909 €/m² | 15 |
| 5 | Quai de l Oise | 8 846 €/m² | 57 |
| 6 | Rue des Ardennes | 8 747 €/m² | 28 |
| 7 | Rue Joseph Kosma | 8 708 €/m² | 35 |
| 8 | Rue de Nantes | 8 668 €/m² | 112 |
| 9 | Rue Edgar Varese | 7 924 €/m² | 10 |
| 10 | Rue de l Argonne | 7 824 €/m² | 25 |
| 11 | Avenue Corentin Cariou | 7 762 €/m² | 38 |
| 12 | Rue Barbanegre | 7 750 €/m² | 13 |
| 13 | Rue de Cambrai | 7 603 €/m² | 52 |
| 14 | Boulevard Macdonald | 7 332 €/m² | 20 |
| 15 | Allée des Eiders | 6 913 €/m² | 59 |
Les quartiers limitrophes
Les 3 quartiers qui partagent une limite avec Pont-de-Flandre, et l'écart de prix avec lui. C'est la comparaison la plus utile quand on hésite : à quelques rues près, le prix au mètre change parfois de plus d'un tiers. Une limite administrative peut suivre le milieu de la Seine — deux quartiers « limitrophes » ne sont donc pas toujours mitoyens à pied.
| Quartier | Arr. | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Villette | 19e | 8 367 €/m² | +2 % |
| Amérique | 19e | 8 357 €/m² | +2 % |
| La Chapelle | 18e | 7 833 €/m² | -4 % |
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.