Le prix dans le quartier Villette
Médiane calculée sur 2 266 ventes réelles du quartier, pas sur une moyenne des rues qui le composent. La moitié des transactions s'est faite sous 8 367 €/m², l'autre au-dessus.
| Prix médian | 8 367 €/m² |
| Quart le moins cher (P25) | 7 079 €/m² |
| Quart le plus cher (P75) | 9 615 €/m² |
| Ventes analysées | 2 266 |
| Évolution 2021 → 2025 | -18,2 % |
Les rues du quartier
32 voies cotées, classées par prix médian.
| # | Rue | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue Labois Rouillon | 10 400 €/m² | 28 |
| 2 | Quai de la Seine | 10 056 €/m² | 31 |
| 3 | Passage de Melun | 10 000 €/m² | 15 |
| 4 | Rue Euryale Dehaynin | 9 944 €/m² | 30 |
| 5 | Rue Lally Tollendal | 9 527 €/m² | 29 |
| 6 | Quai de la Marne | 9 399 €/m² | 74 |
| 7 | Rue Clovis Hugues | 9 387 €/m² | 25 |
| 8 | Quai de la Loire | 9 304 €/m² | 102 |
| 9 | Rue de Chaumont | 9 167 €/m² | 12 |
| 10 | Rue de la Moselle | 8 858 €/m² | 12 |
| 11 | Rue Bouret | 8 857 €/m² | 82 |
| 12 | Rue Tandou | 8 767 €/m² | 14 |
| 13 | Rue de Lorraine | 8 714 €/m² | 31 |
| 14 | Place du Maroc | 8 531 €/m² | 19 |
| 15 | Rue Bellot | 8 475 €/m² | 24 |
| 16 | Rue de Joinville | 8 445 €/m² | 80 |
| 17 | Rue de Rouen | 8 409 €/m² | 12 |
| 18 | Rue de Thionville | 8 347 €/m² | 104 |
| 19 | Rue du Maroc | 8 210 €/m² | 27 |
| 20 | Rue Duvergier | 8 032 €/m² | 61 |
| 21 | Passage de la Moselle | 7 951 €/m² | 14 |
| 22 | Rue Leon Giraud | 7 704 €/m² | 33 |
| 23 | Rue de l Ourcq | 7 696 €/m² | 222 |
| 24 | Avenue de Flandre | 7 692 €/m² | 265 |
| 25 | Passage de Crimee | 7 585 €/m² | 13 |
| 26 | Rue de Tanger | 7 529 €/m² | 24 |
| 27 | Rue Archereau | 7 500 €/m² | 94 |
| 28 | Rue Mathis | 7 421 €/m² | 69 |
| 29 | Rue d Aubervilliers | 7 365 €/m² | 88 |
| 30 | Rue de Soissons | 7 113 €/m² | 16 |
| 31 | Villa Curial | 6 992 €/m² | 28 |
| 32 | Rue Curial | 6 870 €/m² | 137 |
Les quartiers limitrophes
Les 6 quartiers qui partagent une limite avec Villette, et l'écart de prix avec lui. C'est la comparaison la plus utile quand on hésite : à quelques rues près, le prix au mètre change parfois de plus d'un tiers. Une limite administrative peut suivre le milieu de la Seine — deux quartiers « limitrophes » ne sont donc pas toujours mitoyens à pied.
| Quartier | Arr. | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Hôpital-Saint-Louis | 10e | 10 000 €/m² | +20 % |
| Combat | 19e | 9 333 €/m² | +12 % |
| Saint-Vincent-de-Paul | 10e | 9 318 €/m² | +11 % |
| Amérique | 19e | 8 357 €/m² | 0 % |
| Pont-de-Flandre | 19e | 8 167 €/m² | -2 % |
| La Chapelle | 18e | 7 833 €/m² | -6 % |
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.