Le prix dans le quartier Saint-Vincent-de-Paul
Médiane calculée sur 1 761 ventes réelles du quartier, pas sur une moyenne des rues qui le composent. La moitié des transactions s'est faite sous 9 318 €/m², l'autre au-dessus.
| Prix médian | 9 318 €/m² |
| Quart le moins cher (P25) | 8 051 €/m² |
| Quart le plus cher (P75) | 10 538 €/m² |
| Ventes analysées | 1 761 |
| Évolution 2021 → 2025 | -16,0 % |
Les rues du quartier
22 voies cotées, classées par prix médian.
| # | Rue | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue de Belzunce | 11 163 €/m² | 28 |
| 2 | Rue du Fbg Poissonniere | 10 542 €/m² | 131 |
| 3 | Rue des Petits Hotels | 10 333 €/m² | 23 |
| 4 | Rue Rocroy | 10 244 €/m² | 56 |
| 5 | Rue du Huit Mai 1945 | 10 112 €/m² | 20 |
| 6 | Rue de Saint Quentin | 10 040 €/m² | 22 |
| 7 | Rue d Abbeville | 10 021 €/m² | 10 |
| 8 | Rue Fenelon | 9 712 €/m² | 21 |
| 9 | Rue de Chabrol | 9 708 €/m² | 90 |
| 10 | Rue St Vincent de Paul | 9 697 €/m² | 54 |
| 11 | Rue d Alsace | 9 506 €/m² | 29 |
| 12 | Rue de l Aqueduc | 9 472 €/m² | 76 |
| 13 | Rue du Chateau Landon | 9 448 €/m² | 111 |
| 14 | Rue des Deux Gares | 9 433 €/m² | 33 |
| 15 | Rue Chaudron | 9 358 €/m² | 59 |
| 16 | Rue la Fayette | 9 269 €/m² | 324 |
| 17 | Rue Cail | 9 020 €/m² | 65 |
| 18 | Rue de Compiegne | 8 822 €/m² | 17 |
| 19 | Boulevard de Denain | 8 667 €/m² | 11 |
| 20 | Rue Perdonnet | 8 662 €/m² | 45 |
| 21 | Rue Ambroise Pare | 8 158 €/m² | 15 |
| 22 | Rue Guy Patin | 8 113 €/m² | 22 |
Les quartiers limitrophes
Les 7 quartiers qui partagent une limite avec Saint-Vincent-de-Paul, et l'écart de prix avec lui. C'est la comparaison la plus utile quand on hésite : à quelques rues près, le prix au mètre change parfois de plus d'un tiers. Une limite administrative peut suivre le milieu de la Seine — deux quartiers « limitrophes » ne sont donc pas toujours mitoyens à pied.
| Quartier | Arr. | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Rochechouart | 9e | 11 250 €/m² | +21 % |
| Porte-Saint-Martin | 10e | 10 399 €/m² | +12 % |
| Porte-Saint-Denis | 10e | 10 343 €/m² | +11 % |
| Hôpital-Saint-Louis | 10e | 10 000 €/m² | +7 % |
| Villette | 19e | 8 367 €/m² | -10 % |
| Goutte-d'Or | 18e | 7 951 €/m² | -15 % |
| La Chapelle | 18e | 7 833 €/m² | -16 % |
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.