Le prix dans le quartier La Chapelle
Médiane calculée sur 1 203 ventes réelles du quartier, pas sur une moyenne des rues qui le composent. La moitié des transactions s'est faite sous 7 833 €/m², l'autre au-dessus.
| Prix médian | 7 833 €/m² |
| Quart le moins cher (P25) | 6 720 €/m² |
| Quart le plus cher (P75) | 8 800 €/m² |
| Ventes analysées | 1 203 |
| Évolution 2021 → 2025 | -15,3 % |
Les rues du quartier
19 voies cotées, classées par prix médian.
| # | Rue | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue de la Guadeloupe | 9 227 €/m² | 14 |
| 2 | Rue de Torcy | 8 593 €/m² | 87 |
| 3 | Rue Riquet | 8 545 €/m² | 56 |
| 4 | Rue Buzelin | 8 269 €/m² | 40 |
| 5 | Place de la Chapelle | 8 150 €/m² | 19 |
| 6 | Rue de la Louisiane | 8 099 €/m² | 16 |
| 7 | Impasse Molin | 8 051 €/m² | 15 |
| 8 | Rue Jacques Kable | 8 048 €/m² | 46 |
| 9 | Rue Marc Seguin | 7 994 €/m² | 76 |
| 10 | Rue Philippe de Girard | 7 969 €/m² | 121 |
| 11 | Rue Pajol | 7 879 €/m² | 117 |
| 12 | Rue de l Evangile | 7 829 €/m² | 65 |
| 13 | Rue du Canada | 7 776 €/m² | 20 |
| 14 | Rue du Departement | 7 696 €/m² | 24 |
| 15 | Rue de la Martinique | 7 541 €/m² | 12 |
| 16 | Rue des Roses | 7 517 €/m² | 94 |
| 17 | Rue Jean Cottin | 7 500 €/m² | 16 |
| 18 | Rue de la Chapelle | 7 244 €/m² | 189 |
| 19 | Rue Boucry | 7 044 €/m² | 116 |
Les quartiers limitrophes
Les 4 quartiers qui partagent une limite avec La Chapelle, et l'écart de prix avec lui. C'est la comparaison la plus utile quand on hésite : à quelques rues près, le prix au mètre change parfois de plus d'un tiers. Une limite administrative peut suivre le milieu de la Seine — deux quartiers « limitrophes » ne sont donc pas toujours mitoyens à pied.
| Quartier | Arr. | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Paul | 10e | 9 318 €/m² | +19 % |
| Villette | 19e | 8 367 €/m² | +7 % |
| Pont-de-Flandre | 19e | 8 167 €/m² | +4 % |
| Goutte-d'Or | 18e | 7 951 €/m² | +2 % |
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.