Le prix dans le quartier Ecole-Militaire
Médiane calculée sur 909 ventes réelles du quartier, pas sur une moyenne des rues qui le composent. La moitié des transactions s'est faite sous 13 743 €/m², l'autre au-dessus.
| Prix médian | 13 743 €/m² |
| Quart le moins cher (P25) | 11 992 €/m² |
| Quart le plus cher (P75) | 15 925 €/m² |
| Ventes analysées | 909 |
| Évolution 2021 → 2025 | -4,4 % |
Les rues du quartier
24 voies cotées, classées par prix médian.
| # | Rue | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Avenue de Villars | 17 153 €/m² | 19 |
| 2 | Rue Bixio | 16 667 €/m² | 11 |
| 3 | Place Vauban | 16 619 €/m² | 12 |
| 4 | Avenue de Breteuil | 15 328 €/m² | 78 |
| 5 | Boulevard des Invalides | 15 047 €/m² | 39 |
| 6 | Rue Leon Vaudoyer | 14 732 €/m² | 11 |
| 7 | Rue Monsieur | 14 476 €/m² | 12 |
| 8 | Rue Duroc | 14 408 €/m² | 27 |
| 9 | Villa de Saxe | 14 364 €/m² | 12 |
| 10 | Place du President Mithouard | 14 353 €/m² | 12 |
| 11 | Villa de Segur | 14 347 €/m² | 14 |
| 12 | Avenue Daniel Lesueur | 14 106 €/m² | 12 |
| 13 | Avenue de Tourville | 14 000 €/m² | 31 |
| 14 | Rue Jose Maria de Heredia | 13 718 €/m² | 20 |
| 15 | Rue Oudinot | 13 598 €/m² | 54 |
| 16 | Rue Rousselet | 13 515 €/m² | 64 |
| 17 | Avenue de Segur | 13 484 €/m² | 76 |
| 18 | Avenue Duquesne | 13 333 €/m² | 55 |
| 19 | Avenue Constant Coquelin | 13 309 €/m² | 15 |
| 20 | Avenue de Saxe | 13 238 €/m² | 48 |
| 21 | Rue du Gal Bertrand | 12 927 €/m² | 39 |
| 22 | Rue Pierre Leroux | 12 768 €/m² | 79 |
| 23 | Rue Masseran | 12 681 €/m² | 18 |
| 24 | Rue d Olivet | 11 770 €/m² | 10 |
Les quartiers limitrophes
Les 6 quartiers qui partagent une limite avec Ecole-Militaire, et l'écart de prix avec lui. C'est la comparaison la plus utile quand on hésite : à quelques rues près, le prix au mètre change parfois de plus d'un tiers. Une limite administrative peut suivre le milieu de la Seine — deux quartiers « limitrophes » ne sont donc pas toujours mitoyens à pied.
| Quartier | Arr. | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint-Thomas-d'Aquin | 7e | 17 097 €/m² | +24 % |
| Invalides | 7e | 15 703 €/m² | +14 % |
| Notre-Dame-des-Champs | 6e | 14 438 €/m² | +5 % |
| Gros-Caillou | 7e | 13 921 €/m² | +1 % |
| Necker | 15e | 10 673 €/m² | -22 % |
| Grenelle | 15e | 10 667 €/m² | -22 % |
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.