Le prix de l'immobilier à Paris

rue par rue.

144 533 ventes analysées · 2 562 rues documentées

Prix médian €/m²
8 67614 815
Prix médian Paris
10 336 €/m²
Ventes analysées
144 533 2021-2025
Rues documentées
2 562
Évolution depuis 2021
-10,5 % prix médian

Chaque rue de Paris a sa page. Voici ce qu'on y trouve :

Le prix médian au m²le prix qui coupe les ventes de la rue en deux moitiés
La fourchette des prixentre quel et quel prix s'est faite la moitié des ventes
L'évolution depuis 2021si la rue monte, baisse ou tient, et de combien
Le nombre de ventessur cinq ans, année par année
La surface médiane vendueet le budget que cela représente
Le prix par type de bienstudio, 2, 3, 4 pièces et plus — le podium change selon le format
La marge de négociationde combien les ventes les moins chères sont descendues sous la médiane
Le loyer mensuel attendupar typologie, en vide comme en meublé
Le rendement locatifce que rapporterait un achat mis en location
Le taux de rotationà quelle vitesse la rue change de mains
Les rues comparablescelles du quartier au même niveau de prix
Les transports à piedstations, lignes desservies, accès directs
Le bâti et l'énergiehauteur des immeubles, part de passoires énergétiques
Le cadre de viearbres, marchés, commerces, trafic et points d'attention

Les palmarès de Paris

Les trois classements les plus consultés. Cliquez un titre pour le classement complet.

Les rues les plus chères

Prix médian au m² le plus élevé de Paris

1Quai d'OrléansParis 4e31 418 €/m²2Rue de FurstembergParis 6e26 838 €/m²3Rue GuynemerParis 6e25 717 €/m²4Avenue MontaigneParis 8e23 922 €/m²5Place des États-UnisParis 16e22 323 €/m²Voir le classement complet ›

Les plus abordables

Prix médian au m² le plus bas de Paris

1Rue de la GrenadeParis 19e5 001 €/m²2Rue de la MarseillaiseParis 19e5 366 €/m²3Cité de l IndustrieParis 11e5 765 €/m²4Square VitruveParis 20e5 833 €/m²5Rue Gustave CharpentierParis 17e5 862 €/m²Voir le classement complet ›

Là où il se vend le plus

Nombre de ventes enregistrées sur 5 ans

1Rue des PyrénéesParis 20e715 ventes2Rue de VaugirardParis 15e681 ventes3Boulevard VoltaireParis 11e666 ventes4Rue de CharentonParis 12e621 ventes5Rue Saint-MaurParis 11e593 ventesVoir le classement complet ›

Explorer Paris autrement

Cinq questions, et les classements qui y répondent — chaque indicateur expliqué avant d'être classé.

Où le marché bouge le plus

Un marché qui tourne vite se revend vite : plus de choix à l'achat, et une sortie plus facile. Un marché figé, c'est l'inverse.

Rotation du parc, par arrondissementSur cent logements existants, combien ont été vendus en cinq ans.Les rues où le parc se renouvelle le plusLe même calcul, mais rue par rue.Les rues les plus actives, au mètre de voieLe nombre de ventes rapporté à la longueur de la rue — sinon les grandes artères gagnent toujours.

Ce qu'il faut sortir, ce que ça rapporte

Le prix au mètre ne dit pas tout : une rue chère faite de studios peut demander un budget plus faible qu'une rue moins chère aux grands appartements.

Le ticket d'entrée le plus élevéLe prix au m² multiplié par la surface habituellement vendue : le budget réel, pas le prix au mètre.Combien d'années de loyer pour acheterLe prix d'achat divisé par un an de loyer. Plus le nombre est bas, plus l'achat se rentabilise vite.Le meilleur rendement locatifCe que rapporterait, en pourcentage du prix, un bien mis en location au loyer plafond.Bon rendement ET revente facileLe croisement des deux : bien louer ne suffit pas s'il faut des mois pour revendre.

Là où les prix se négocient

Dans certaines rues, deux ventes voisines se font au même prix ; dans d'autres, du simple au double. C'est là que la discussion a prise.

Les rues où les prix varient le plusL'écart entre le quart des ventes les moins chères et le quart des plus chères, dans la même rue.Les rues qui baissent le plusL'évolution du prix médian depuis 2021.Les rues qui résistent le mieuxLa même évolution, vue par le haut du classement.

Le bâti et le cadre de vie

Ce qui se voit sur place et pèse sur la valeur, sans apparaître dans un prix au mètre.

Passoires énergétiques et prixLes rues aux logements les moins bien classés se vendent-elles moins cher ? Comparaison à l'intérieur de chaque arrondissement.Le plus de logements mal classésLa part de logements étiquetés F ou G au diagnostic énergétique.Le moins de logements mal classésLe même indicateur, vu par l'autre bout.Les immeubles les plus hautsLa hauteur dominante des immeubles qui bordent la voie.Les rues les plus arboréesLe nombre d'arbres plantés le long de la voie.Les rues les plus circuléesLe trafic automobile mesuré, en véhicules par heure.

Le prix, par type de bien

Un studio et un familial ne se classent pas pareil : le podium change avec le format recherché.

Les plus chères, typologie par typologieStudio, 2, 3, 4 pièces et plus — chacun son classement.

L'écosystème — un compte, plusieurs outils

Expertisia.immoL'outil d'expertise et de valorisationdico.immoLe dictionnaire de l'immobilierrenta.immoRentabilité d'un investissementverifplu.immoRègles d'urbanisme (PLU)Appraise ParisLe cabinet d'expertise