Tous les classements immobiliers de Paris

Trois façons de regarder le même marché

Personne n'arrive en cherchant « un classement » : on arrive avec une question. Combien ça coûte ici, est-ce que ça rapporte, et qu'est-ce que ce chiffre raconte. Les classements sont rangés dans cet ordre — pas par ordre alphabétique, qui n'aide personne.

Ce que ça coûte

Les niveaux de prix, leurs écarts et leurs mouvements.

Les rues les plus chèresLe haut du marché parisien, toutes typologies confondues.Les rues les moins chèresCe qui reste accessible, rue par rue.Les plus chères par typologieLe podium change selon qu'on cherche un studio ou un familial.Les moins chères par typologieAvec le prix indicatif d'un bien entier.Le budget d'entrée le plus basLe prix d'un bien complet, pas le prix au mètre.Le budget d'entrée le plus élevéLà où le ticket d'entrée est le plus lourd.La prime de rueCe que l'adresse ajoute, secteur neutralisé.Les prix les plus dispersésLà où deux biens de la même rue n'ont pas le même prix.

Ce que ça rapporte

Rendement, liquidité et arbitrage acheter ou louer.

Le meilleur rendement locatifPrix d'achat croisé au loyer d'encadrement.Prix / loyer, rue par rueCombien d'années de loyer pour acheter.Prix / loyer par arrondissementLe même arbitrage à l'échelle du secteur.Rendement ET revente facileLe croisement que peu de rues réussissent.Les rues où il se vend le plusLe volume : la liquidité, risque le plus sous-estimé.Le marché le plus actifLes ventes rapportées à la longueur de la voie.La rotation du parcQuelle part du parc change de mains.Les rues qui résistentCelles qui baissent le moins dans un marché qui recule.Les plus fortes baissesL'autre bout du même mouvement.

Ce que ça raconte

Les classements qu'on ne cherchait pas, et qui apprennent quelque chose.

Les rues qui montentLe rang, pas la variation : la position relative.Les rues qui reculentBaisser plus que le marché, ou monter moins vite.La décote énergétiqueCe que coûte une mauvaise étiquette.Le plus de passoiresLà où le calendrier d'interdiction mordra le plus.Le moins de passoiresLe parc déjà en règle.Les rues les plus arboréesLes arbres comptés un par un.Le parc le plus actifLes voies où le bâti bouge le plus.Le bâti le plus hautLa verticalité parisienne, mesurée.Les axes les plus circulésLe trafic, et ce qu'il coûte au prix.

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Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.

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Fiscalité et révision des loyers

Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.

Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.

D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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