Le prix dans le quartier Odeon
Médiane calculée sur 693 ventes réelles du quartier, pas sur une moyenne des rues qui le composent. La moitié des transactions s'est faite sous 15 789 €/m², l'autre au-dessus.
| Prix médian | 15 789 €/m² |
| Quart le moins cher (P25) | 13 235 €/m² |
| Quart le plus cher (P75) | 19 231 €/m² |
| Ventes analysées | 693 |
| Évolution 2021 → 2025 | -4,7 % |
Les rues du quartier
19 voies cotées, classées par prix médian.
| # | Rue | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue Guynemer | 25 717 €/m² | 28 |
| 2 | Rue de Tournon | 19 517 €/m² | 36 |
| 3 | Rue de l Odeon | 19 483 €/m² | 21 |
| 4 | Rue Garanciere | 18 890 €/m² | 11 |
| 5 | Place Saint Sulpice | 17 377 €/m² | 11 |
| 6 | Rue de Conde | 16 882 €/m² | 15 |
| 7 | Avenue de l Observatoire | 16 746 €/m² | 17 |
| 8 | Rue Caroline William Herschel | 16 259 €/m² | 10 |
| 9 | Rue Madame | 16 143 €/m² | 53 |
| 10 | Car de l Odeon | 14 837 €/m² | 10 |
| 11 | Rue Monsieur le Prince | 14 669 €/m² | 66 |
| 12 | Rue des Quatre Vents | 14 667 €/m² | 19 |
| 13 | Rue Dupuytren | 14 501 €/m² | 16 |
| 14 | Rue Saint Sulpice | 14 318 €/m² | 41 |
| 15 | Rue des Chartreux | 14 183 €/m² | 10 |
| 16 | Rue Servandoni | 14 091 €/m² | 27 |
| 17 | Rue des Canettes | 13 963 €/m² | 46 |
| 18 | Rue Guisarde | 13 958 €/m² | 33 |
| 19 | Rue Princesse | 13 800 €/m² | 21 |
Les quartiers limitrophes
Les 5 quartiers qui partagent une limite avec Odeon, et l'écart de prix avec lui. C'est la comparaison la plus utile quand on hésite : à quelques rues près, le prix au mètre change parfois de plus d'un tiers. Une limite administrative peut suivre le milieu de la Seine — deux quartiers « limitrophes » ne sont donc pas toujours mitoyens à pied.
| Quartier | Arr. | Prix médian | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Prés | 6e | 16 216 €/m² | +3 % |
| Notre-Dame-des-Champs | 6e | 14 438 €/m² | -9 % |
| Monnaie | 6e | 14 365 €/m² | -9 % |
| Sorbonne | 5e | 12 999 €/m² | -18 % |
| Val-de-Grace | 5e | 12 593 €/m² | -20 % |
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.